Перейти к содержимому


Фото

Шпаргалки для защитников ОДИ


  • Для ответа требуется авторизация
1 ответов в этой теме

#1 mrpap1954

mrpap1954

    Редактор

  • Administrators
  • 270 сообщений

25 Ноябрь 2013 - 09:15

Здесь размещаем советы опытных борцов за общее имущество собственников помещений многоквартирных домов.


С уважением, редактор Андрей Пинчуков

#2 mrpap1954

mrpap1954

    Редактор

  • Administrators
  • 270 сообщений

25 Ноябрь 2013 - 09:19

Шпаргалка от Лебедевой Татьяны Валентиновны  (ТСЖ "Дом на Фурманном", Москва):


Определением КС РФ

№489-О-О от 19.05.2009 (по искам ТСЖ "Невский 163" и ТСЖ
"Комсомольский проспект-71") установлено, что по смыслу законоположений ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ необязательно
доказывать исключительно технический характер
подвальных помещений. Если они используются для обслуживания более чем одной квартиры – это общее долевое имущество. Наличие иных полезных свойств у подвальных помещений - не влечет за собой исключения этого помещения из общего имущества собственников.
  



Согласно Определению ВАС РФ №ВАС-12537/09 от 21.10.2009 (по иску ТСЖ "Черняховского, 51А"), не нуждается в доказывании факт, что в подвале каждого жилого дома размещены инженерные коммуникации и техническое оборудование, обслуживающие более одной квартиры. 



Постановление Президиума ВАС РФ №13391/09 от 02.03.2010 (ответчик ООО "Аптека 36,6") указывает:"…правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности …должен определяться на
дату приватизации первой квартиры
в доме.
Если по состоянию на указанный момент ...помещения ... были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования … то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения  не возникло".



Согласно Определению ВАС РФ №ВАС-10188/11 от 12.09.2011 (по иску ТСЖ "Петровский пер., 1/30
стр.2") - формированием самостоятельного объекта недвижимости является присвоение ему кадастрового номера.



Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 и Определению ВАС РФ от 21.10.2009 №ВАС-12537/09 (по иску ТСЖ "Черняховского, 51А") право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам
помещений в здании в силу закона,  вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.



В соответствии с ч.4 ст.37 ЖК РФ, собственник помещения (в том числе г.Москва и/или кто-либо) в многоквартирном доме не вправе выделять в натуре и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество.



Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются  общим имуществом в соответствии с решением общего собрания собственников. Уменьшение общего имущества дома возможно
только с согласия всех собственников
.



Постановление ФАС МО от 27.06.2011 №КГ-А40/5911-11 и Определение ВАС РФ от 12.09.2011 №ВАС-10188/11 (по иску
ТСЖ "Петровский пер., 1/30 стр.2") указывают: "согласие на принятие в собственностьи принятии на себя бремени расходов по содержанию общего долевого имущества предусматривается при приватизации или приобретении в собственность ранее приватизированных помещений.



Отказ от права общей долевой собственности в данном случае законом  не предусмотрен."

 

 

В Определении ВАС РФ от 22.04.2011 и Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.07.2011 №1457/11 (по искам ООО "Фирма
"Ралли" и ООО "Омск-Актив") отмечается, что право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество (т.е., собственности г.Москвы, и/или кого бы то ни было ещё).



"Нарушение права общей долевой собственности заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном
праве
собственности (ответчика). Данное нарушение может проявляться в препятствовании осуществлению права всех собственников предоставлять общее имущество здания в пользование третьим лицам."



В соответствии с разъяснениями Постановления
Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22: факт включения недвижимого имущества в реестр государственной
или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по
себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (п.36); оспаривание зарегистрированного права ... осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. ...если в
резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права ... такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП
(п.52).



Таким образом, необходимо и достаточно заявлять иск с требованием о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на "спорное" имущество

 

 

            P.S. + минимум дополнительных нюансов для каждого

конкретного дома и... порядочный судья!



            Не забывайте при обращении в суд подтвердить свои полномочия на представление интересов собственников (решение общего собрания собственников), в соответствии с  Постановлением Президиума ВАС РФ от 13.10.2009 по делу №7319/09 (по иску ТСЖ "ТСЖ-174 Монолит"): " ...с участием самих собственников..."  

                                                                                                                    Лебедева Т.В.

 

Прикрепленный файл  ШПОРГАЛКА от Лебедевой Лагранского вар2.doc   41К   422 Количество загрузок


С уважением, редактор Андрей Пинчуков




0 посетителей читают эту тему

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых

Информационный ресурс ТСЖ Дом Развилка-44 Общедомовое имущество многоквартирного дома

Яндекс.Метрика