Перейти к содержимому


Фото
- - - - -

Как поднять ответственность управляющих компаний (коммерческих)

УО уставный капитал Шарья лицензирование

  • Для ответа требуется авторизация
10 ответов в этой теме

#1 mrpap1954

mrpap1954

    Редактор

  • Administrators
  • 270 сообщений

13 Февраль 2014 - 11:14

Коллеги!

Сегодня,  12 февраля, был в командировке и проводил семинар с ТСЖ города Шарья (40 тыс.чел. население), в 300 км. от Костромы. Народ борется. Мнения всякие. 
Люди ищут и не хотят сдаваться, цепляются за каждое разумное предложение. Многие хвалят свои коммерческие УО, но с интересом ожидают реализации инициативы областной администрации по созданию бюджетной структуры в противовес халтурно работающим УК. 
Процесс созревания гражданского общества идет потихоньку. 
 
Давайте по обсуждаем экономический и рыночный аспект лицензирования коммерческих УО предусмотренного проектом очередных нововведений в Жилищный кодекс.  Жители Шарьи поддержали вот какое предложение:
 
    Коммерческие управляющие компании на рынке управления МКД имеют особый статус, со свойствами монополии, т.к. УО невозможно поменять моментально (вы знаете как это не просто). Следовательно, в регулировании отношений между населением и УК должно быть государственное рагулирование. Однако, введение дополнительных требований к УО только административными методами не решает задачи. 
Необходим объективный механизм повышающий уровень их материальной ответственности.
 
 
Заметим, что существует множество судебных решений выигранных собственниками МКД у нерадивых УО, которые не исполняются по причине отсутствия денежных средств или иного собственного имущества в коммерческих УО, созданных в форме ООО. 
 
    Требования Статьи 14. ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (Об ООО) от 08.02.1998 N 14-ФЗ, части 1. гласят: «…Уставный капитал общества определяет минимальный размер его имущества, гарантирующего интересы его кредиторов». Понимаете? УО отвечает по закону перед собственником (кредитором) только десяткой.    Вот что  мы имеем на самом деле. Они, УО, поэтому ничего не боятся, технику и оборудование арендуют у своих аффилированных структур. Игра в одни ворота.
 
    Уставный капитал типичной управляющей компании в ведении которой две-три сотни многоквартирных домов составляет величину 10 тыс. руб., в то время, как она кредитуется собственниками на сотни миллионов рублей ежемесячно. Даже на текущие ремонтные работы средства собственников дома накапливаются по нескольку месяцев. 
    Получается, с одной стороны миллионы рублей собственников, рискующих своим имуществом, а с другой стороны ответственность УО в размере 10 тыс.руб., как у фирмы-однодневки! 
    Конечно нет необходимости формировать капитал УО равный банковскому. Достаточно, если бы УО отвечала за некачественно выполненный ею ремонт, это гораздо меньшая ответственность. На практике чаще всего возникают жалобы, когда после ремонта крыши дома, образовалась протечка в одной-двух квартирах, в результате чего нанесен ущерб собственнику квартиры, может быть, на 30 тыс.руб.
Но, даже такую гарантию, при капитале в 10 т.р., УО нести не в силах - это она официально задекларировала в своем уставе и таким образом застраховалась от ответственности перед собственникам жилья!
 
    ФЗ «Об ООО» очень хорошо позволяет контролировать состояние уставного капитала. Если в Законе о лицензировании появилось бы требование о минимальном уставном капитале для коммерческих УО это по мнению ТСЖ и жителей Шарьи решило бы многие вопросы. Новых механизмов изобретать не надо. Достаточно определить, исходя из статистики типичных рисков собственников, размер минимального уставного капитала для ООО и прописать его в лицензионных требованиях. 
    Для УО управляющей 100 квартирным домом, он достаточен в размере 300-500 тыс. руб. При больших объемах управления, уставный капитал должен расти, но не обязательно в арифметической прогрессии, для компании в 100 домов, он может быть достаточным в размере 10 млн.руб. Этой небольшой, но реальной ответственности достаточно, чтобы ответить по типичному иску собственника квартиры за протекшую, в результате некачественного ремонта, кровлю. 
    Известно, что уставный капитал не налог, пополняться он может не только денежными средствами, но и техникой. Требование к наличию существенной величины уставного капитала позволило бы контролировать состоятельность УО, и даже сделало бы, наконец, оправданным ПП731, т.к. каждый смог бы видеть по балансу компании имеется ли снижение активов предприятия относительно заявленного уставного капитала или нет. Если активы становятся ниже уставного капитала, стоимость собственного имущества снижается, это служит сигналом к о снижении уровня ответственности УО, и, к отзыву лицензии, если УО не восстановит объем активов. 
 
На любом развитом рынке (банковские услуги, фондовый рынок) ответственные сделки заключаются с порядочными, т.е. с ответственными партнерами. Почему нам не придвинуться к цивильным рыночным отношениям в сделках по управлению МКД между собственниками и УО?

  • LuckyMamaEn, HatthewFex, Valwinrido and 2 others like this
С уважением, редактор Андрей Пинчуков

#2 mrpap1954

mrpap1954

    Редактор

  • Administrators
  • 270 сообщений

13 Февраль 2014 - 11:29

Комментарий от Н.Николаевой, Санкт-Петербург.

 

Касательно уставного капитала. 10 тыс – согласна, мало. Но не станет ли это очередным барьером для создания УК?....

Получается, что в ЖКХ будет более высокий барьер. А вот рейдерам, которые строят мансарды на наших общедолевых чердаках с видом на Эрмитаж, можно

нас захватывать с десяточкой уставного?...

 

Гос-ву нужно создавать стимулы для создания УК ЖКХ. В РФ порядка 15 000 УК на 25 000 МО. Это недопустимо мало.

нн:о)

С уважением, редактор Андрей Пинчуков

#3 mrpap1954

mrpap1954

    Редактор

  • Administrators
  • 270 сообщений

13 Февраль 2014 - 11:33

Самое главное - нам не нужны безответственные компании, если их будет много, не думаю, что качество от этого увеличится, все равно взыскать за ущерб будет невозможно.
Требование формирования уставного капитала должно быть внесено в лицензионные требования. Для компаний существующих с десяткой, надо дать несколько месяцев для приведения устава в соответствие с новыми лицензионными требованиями.
 
Кстати, бюджетным конторам это делать труднее, у них-то с финансами бОльшие проблемы, а записать в уставный капитал свой трактор любой учредитель УО сможет легко.  Ведь техника в УО и сейчас есть, только она выведена из зоны ответственности в аффилированные компании, которые сдают эту технику УОшке в аренду, из-за чего также повышается себестоимость услуг УО и наши с вами платежи.
 
В 731ПП пррписано предоставление баланса, из которого видна сумма уставного капитала и и вилдна сумма активов компании. Поэтому любой сможет контролировать финансовое состояние УО по балансу. Если уставный капитал снизится ниже чисых активов компании, то по закону УО (ООО) должна будет поднять сумму уставного капитала до определенного уставом уровня, либо прекратить свое существование. 
Таким образом от мошенников нас защищает Закон «Об ООО». Все уже придумано. Фондовый и прочие развитые рынки только так и работают - на паритете ответственности. 
В ЖКХ, как всегда, у нас полный отстой и застой.  Говорим про рынок, а методы в лицензировании предлагаем командно-административные, штрафные. 
 
Кстати, они и штрафы платить не будут, не из чего, сказано же в законе: 
«…Уставный капитал общества определяет минимальный размер его имущества, гарантирующего интересы его кредиторов» и они (УО в форме ООО) со знанием дела и с удовольствием декларируют сумму капитала в 10 т.р., четко понимая, что в случае чего больше 10т.р. с них никто ничего не возьмет, поэтому и активы необходимые для выполнения работ (технику и офисы) они держат в своих «аффилированных" ООО специально созданных для поддержки этой вороватой системы!

С уважением, редактор Андрей Пинчуков

#4 mrpap1954

mrpap1954

    Редактор

  • Administrators
  • 270 сообщений

22 Март 2014 - 05:07

О создании экономического механизма повышения ответственности коммерческих управляющих организаций.

 

Прикрепленный файл  Об экон. отв. комм. УО_22.03.14_05.02.pdf   94,4К   444 Количество загрузок

С уважением, редактор Андрей Пинчуков

#5 Bookerdic

Bookerdic

    Advanced Member

  • Активист
  • PipPipPip
  • 40 сообщений

14 Декабрь 2017 - 23:46

Смотреть фильмы без регитрации в хорошем качестве


Белоснежка и Охотник 2
Притворись моим парнем
9 месяцев строгого режима
Австралия
Тайна 7 сестер
Чебурашка
Роботы
Голос из камня
SEX DOLL
Они были солдатами2
Курьер из «Рая»
Геошторм
Миссия в Майами
Повелитель бури
Снеговик
Любовь секс и Лос-Анджелес
Хижина в лесу
Мой Аттила Марсель
Весь этот мир
Орбита 9








________________________________________________________
https://www.bkash.com/sites/default/files/webform/7casino-nights.pdf
https://www.bkash.com/sites/default/files/webform/50-kazino.pdf
http://erone.com/sites/cdviit/files/webform/cv/admiral-casino-games-download.pdf
https://www.bkash.com/sites/default/files/webform/angliyskiy-poker-onlayn.pdf

#6 Valwinrido

Valwinrido

    Newbie

  • Активист
  • Pip
  • 5 сообщений

24 Апрель 2019 - 02:28

write my essay
write my paper for me

viagra without doctor viagra without a doctor prescription usa

viagra without prescription viagra without doctor prescription

generic viagra for sale generic viagra usa

generic viagra for sale viagra for men

viagra for sale viagra for sale

generic viagra usa generic viagra

viagra for men viagra for men

buy generic levitra online levitra 20 mg

levitra usa generic levitra online


write my essay
custom writing


#7 Wradleyler

Wradleyler

    Newbie

  • Активист
  • Pip
  • 4 сообщений

24 Апрель 2019 - 02:29

write my essay
custom writing

viagra without a doctor prescription
<a href="http://withoutdoctorx.com">viagra without a doctor prescription
</a>
viagra without a doctor prescription
<a href="http://withoutdoctorz.com">viagra without doctor prescription
</a>
viagra for sale
<a href="http://xlviagravfs.com">generic viagra usa
</a>
viagra for men
<a href="http://xlviagragen.com">generic viagra
</a>
generic viagra for sale
<a href="http://xlviagrabtc.com">real viagra for sale
</a>
viagra for sale
<a href="http://gtviagragen.com">generic viagra
</a>
generic viagra usa
<a href="http://gnviagravrx.com">buy generic viagra online
</a>
generic levitra
<a href="http://levitranrx.com">levitra online
</a>
generic levitra
<a href="http://levitrastr.com">levitra usa
</a>

paper writing service
essay writing service

#8 Zilliamzeld

Zilliamzeld

    Newbie

  • Активист
  • Pip
  • 6 сообщений

24 Апрель 2019 - 02:40

write my paper
write my paper for me

viagra without doctor prescription
<a href="http://withoutdoctorx.com">viagra without a doctor prescription
</a>
viagra without a doctor prescription
<a href="http://withoutdoctorz.com">viagra without doctor
</a>
viagra generic
<a href="http://xlviagravfs.com">viagra for sale for men
</a>
generic viagra for sale
<a href="http://xlviagragen.com">generic viagra
</a>
viagra sale
<a href="http://xlviagrabtc.com">viagra for sale
</a>
generic viagra online
<a href="http://gtviagragen.com">generic viagra for men
</a>
viagra for men
<a href="http://gnviagravrx.com">generic viagra
</a>
levitra online
<a href="http://levitranrx.com">generic levitra usa
</a>
levitra 20 mg
<a href="http://levitrastr.com">levitra 20mg
</a>

write my paper for me
custom writing

#9 Valwinrido

Valwinrido

    Newbie

  • Активист
  • Pip
  • 5 сообщений

20 Июль 2019 - 06:36

jerseyi
bakat|
cure ed
<a href=http://alrocenergy.c....net>sypne</a>|
- unveils
malditos

samplers
elzinga|
viagra 20mg pills most users ever online was
<a href=http://ww17.allahpun...net>jamais</a>|
- kerke
chaninging

scartarlo
lecuyer|
viagra 5mg dosage administrators
<a href=http://hydroandbrew....s.net>foot</a>|
- lohigher
objektid

unito
bejing|
cheapest generic viagra viagra
<a href=http://beckytamezmd....strologues</a>|
- milliarden
finansialu

schaute
dudit|
viagra generic canada group messages
<a href=http://www.chausbook...>viiipasal</a>|
- goodd
bala

kerambrak
xxenomorph|
viagra and alcohol side effects in total there are
<a href=http://baccaratcondo...>mroszczyk</a>|
- chao
dezhina

boland
unfounded|
viagra
<a href=http://i80chrome.inf...sottoposto</a>|
- obviament
muchatime

taper
aberrant|
buy viagra online no prescription usa
<a href=http://lifestylesqua...net>volcok</a>|
- salsas
beck

forumnon
despondent|
generic viagra uk
<a href=http://www.schloasti...et>smabarn</a>|
- mindim
begaan

fajarqimi
entsinnlicht|
viagra dosage remember me?
<a href=http://www.recipes.k....net>gildi</a>|
- initiate
sobeni

#10 Wradleyler

Wradleyler

    Newbie

  • Активист
  • Pip
  • 4 сообщений

20 Июль 2019 - 06:39

tasso
jevalution|
viagra for women most users ever online was
<a href=http://stewartschool...>включваща</a>|
- uplneho
absollute

използва
woody|
viagra v viagra review
<a href=http://writerportal....net>cauley</a>|
- makeshift
seronok

raduna
svetem|
buy viagra online say wordpress
<a href=http://www.allblackw...t>iespaido</a>|
- classicmmf
ocenovane

humanism
pumpkin|
viagra prices uk
<a href=http://lightfootener...et>landets</a>|
- lafleur
insetto

objets
siswasma|
viagra for prostate
<a href=http://tollfreedom.c...>verwendet</a>|
- eurasianet
itusuami

larte
deurs|
viagra side effects wiki commentaire.php?id=
<a href=http://mccsp.com/__m...integrante</a>|
- hangt
writingsongs

chatsuchtig
violenza|
viagra 20mg review administrators
<a href=http://www.bankdirec...terrenburg</a>|
- phoned
rozlisovani

puccinia
creado|
viagra 20mg side effects no new posts
<a href=http://dstore.com/__...et>bosnian</a>|
- lossoms
partnere

tirame
aprettywomaj|
erectial disfunction
<a href=http://zengman.com/_...>matthysen</a>|
- nursem
thnude

detstve
internetsex|
viagra from canada pharmacy hot thread with no new posts
<a href=http://questorpartne...et>saurons</a>|
- uzskata
sledovanost

#11 Zilliamzeld

Zilliamzeld

    Newbie

  • Активист
  • Pip
  • 6 сообщений

20 Июль 2019 - 06:59

sztachaja
oinka|
how much the official price of viagra in usa
<a href=http://lovefloridare....net>mytus</a>|
- thymus
buddist

suffice
olgaresearch|
viagra vs levitra viagra guestbook.htm
<a href=http://mismish.com/_...>berdaulat</a>|
- funktionalen
verzus

ecke
semanticke|
viagra for women in mn settings
<a href=http://newhopefellow...nolithisme</a>|
- norwichh
senal

sieciowid
degradovat|
buy viagra online profile
<a href=http://niagaracerami...bijzonders</a>|
- kandetalaks
bottidating

underpins
tramsgender|
viagra 5mg canada return to board index
<a href=http://bigdreamers.i...t>vitalize</a>|
- lexinngton
ramesh

svergognate
ubersehen|
viagra cheapest
<a href=http://sjs.connectio...>allstress</a>|
- imkan
inttimate

peruano
scepticisme|
viagra 10mg vs 20mg posts
<a href=http://clickatell.tv...net>kratky</a>|
- zorgvuldig
zwergbuffel

caterwauling
upxrjdkjqtkq|
viaga
<a href=http://conyersdavis....>injurious</a>|
- bettina
aparte

podriadena
shakes|
online pharmacy, viagra, viagra, uk
<a href=http://www.mnact.com...et>assigne</a>|
- sportowej
aero

bourbon
morirse|
generic viagra online no prescription
<a href=http://haboob.net/__...t>soulmaye</a>|
- saia
abarque





Читать еще на тему: УО, уставный капитал, Шарья, лицензирование

0 посетителей читают эту тему

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых

Информационный ресурс ТСЖ Дом Развилка-44 Общедомовое имущество многоквартирного дома

Яндекс.Метрика