Перейти к содержимому


Фото
- - - - -

Почему УО молчат о своих долгах?

управляющие организации УО УК

  • Для ответа требуется авторизация
4 ответов в этой теме

#1 mrpap1954

mrpap1954

    Редактор

  • Administrators
  • 270 сообщений

04 Октябрь 2013 - 06:05

Вчера получил два вопроса от одной телекомпании:

 

Первый.

Снимали материал, про одну из деревушек в Красносельском районе. Там на сегодняшний день всего два дома жилых. Постоянно живёт лишь одна супружеская пара. Так вот, в эту деревню, на адреса людей, которые там давно не живут ( кто то уехал, а кто то и вовсе умер - один мужчина аж 15 лет назад умер ) продолжают приходить платёжки из ЕИРКЦ за электричество. Местные стали возмущаться. как так, людей нет, платёжки идут, да ещё и долги в них увеличиваются. От администрации района внятных комментариев мы так и не добились. Пытались выйти на ЕИРКЦ, но и там нам отказали. Не можем понять, кто же виноват в том, что письма из налоговой и квитанции по ЖКХ идут мёртвым душам?

 

 

Второй вопрос,

Организации, управляющие многоквартирными домами, отказались раскрыть информацию о своих долгах. С недавних пор все управляющие компании, работающие на территории Костромской области, в ежемесячном режиме обязаны раскрывать информацию о своих долгах. До 5 числа каждого месяца они должны направить в департамент ЖКХ отчет о наличии у них задолженности перед поставщиками ресурсов. В августе в черный список организаций, своевременно не предоставивших требуемую информацию, попали шесть управляющих компаний.  Информация о проштрафившихся компаниях направлена в правоохранительные органы для проведения проверок.

 

Что вы думаете по этому поводу???


  • VulkanPymn нравится это
С уважением, редактор Андрей Пинчуков

#2 mrpap1954

mrpap1954

    Редактор

  • Administrators
  • 270 сообщений

04 Октябрь 2013 - 06:42

Написал в ответ.

Да, прекрасную тему вы подсказали - Мертвые души.

Дело в том, что управляющие компании - организации, созданы для извлечения прибыли. По сегодняшнему мироустройству в РФ это законно. Поэтому УО, лишь за редким исключением относятся к проблемам жителей без лишнего пафоса и сострадательных эмоций. Если у них нет заявления от умершего с просьбой исключить его из списков плательщиков за ЖКХ, то они сами и не выясняют почему вдруг растет долг за коммуналку по конкретной квартире.
Они поступают безответственно, потому что их учредитель ничем не рискует. Весь уставный капитал таких УО, даже имеющих в управлении сотни домов, все равно - 10000 руб. Как у фирмы - однодневки!

Поэтому наши УО и меняют названия - линяют как звери, сезонно. Только линька эта связана не с погодными, а с финансовыми проблемами. Накопился долг - поменяли название фирмы, а если быть точнее учредили новую, чтобы не растерять плательщиков, со слегко измененным названием, так что обычные люди и не замечают этой метаморфозы - превращения одной кампании в другую, получающую деньги с прежних клиентов, но еще не имеющую долгов. И так до нового банкротства.
Но, на самом деле - это настоящие банкротства управляшек. Только слово не популярное произносить управленцы боятся - банкротство. Боятся с одной стороны растерять плательщиков их услуг (как правило плательщикам незаметных), а с другой стороны боятся попасть под действие ФЗ о банкротстве, не дай Бог уголовного кодекса об умышленном банкротстве.
Вот так управляшки манипулируют средствами граждан, а потому и прячут отчеты о фактическом их материальном положении, а на самом деле об израсходованных средствах граждан, от публикации.
Законодателями и Правительством РФ этому темному омуту финансовой стороны управляющих организаций уже достаточно давно противопоставлен механизм в виде ПП№731 о раскрытии информации, но УК не спешат его исполнять.
Потому-что для бизнеса, построенного на лукавстве, на занятости людей своими проблемами, на некомпетентности населения, это смерти подобно.

Что делать, спросите вы? Повышать ответственность организаций работающих с населением.
Помните массовые банкротства банков в 90-х? Так вот, после этого Правительство в разы увеличило уставные капиталы банков и теперь не даст лицензию на работу со средствами граждан никому, кто не сформирует уставный капитал в несколько десятков миллионов рублей и не обучит кадры, и тут же отберет эту лицензию у банка, если он не сдаст во время финансовый отчет.
С управляющими организациями, теми кто управляет многими домами должен быть построен такой же механизм и эти идеи о введении лицензирования обсуждаются в Госдуме и в Правительстве, а пока лоббистами проведены поправки в Жилкодекс требующие вхождения каждой УО в СРО, но представьте какой порядок могут установить УО сами для себя в такой саморегулируемой организации? Ничего кроме сговора, монопольного воздействия на рынок ЖКХ мы не получаем.
При такой системе Департамент ЖКХ с УО потребовать ничего не может. Что, собственно и продемонстрировал заместитель директора департамента ТЭК и ЖКХ Пищаев И.Р. 27 сентября 2013 года на слушаниях в Общественной палате Костромской области, где рассматривался вопрос о деятельности управляющих организаций в Костромской области. Представитель Департамента прямо заявил, что не имеет возможности влиять на эти коммерческие организации. А УОшки это знают, потому и игнорируют отчеты о своем финансовом положении и долгах.
Вот так!

Очевидно, что Правительство, вырабатывая меры регулирования рынка ЖКХ, не ту ставку сделало. Оно в очередной раз повелось за хорошо организованными лоббистами от УО и СРО, а голос потребителя снова услышан не был и вот результат: среда обитания лукавых УОшек - мутная вода и чем она не прозрачней, тем теплей для бесконтрольного бизнеса.
  • niknavigator нравится это
С уважением, редактор Андрей Пинчуков

#3 Егор Домовой

Егор Домовой

    Newbie

  • Members
  • Pip
  • 2 сообщений

19 Октябрь 2013 - 01:10

Здравствуйте ... Прочитал несколько тем тут представленных. Попробую и свои
5 копеек вставить в обсуждение.

Во-первых, Вы действительно считаете, что повышение ответственности
банкротов это эффективный путь влияния на ситуацию?

Во-вторых, мне странно слышать о групповом заговоре УК и РСО против
собственников. Вы рисуете двухполярный мир, которого на самом деле нет и в
помине. Участников отношений тут несколько, и на сегодняшний день самыми
бесправными являются как раз те самые УК (банкроты) поставленные в положение,
когда их от произвола местных властей и ресурсников способны защитить только
собственники. Нагнетаемая истерия играет на руку оппозиционным политикам и
ресурсоснабжающим организациям, тогда как пострадавшей стороной обычно является
УК и естественно заказчики их услуг - собственники. Лоббировать интересы УК
некому – не та весовая категория, а вот лобби РСО бесспорно и красной нитью
проходит через всё законодательство последнего десятилетия. Догадайтесь, кому
будет выгодна передача в обслуживание инженерных сетей в домах выбравших
непосредственный способ управления и как потом будут соблюдаться права собственников.

Постарайтесь воспринять всерьёз, что в УК работают тоже люди, вполне себе
нормальные и живые. Травля отрасли в последние 2-3 года привела к огромному
оттоку специалистов среднего звена и массовому банкротству управляющих
компаний. Вот вам результат закручивания гаек - создаём мутную воду, где нет
места профессионалам.

В-третьих, для обеспечения сбалансированных отношений в сфере на уровне
муниципалитета необходимо сделать ряд важных шагов, требующих понимания
ситуации и грамотного подхода, как от самих ук, так и от омсу и заказчиков
услуг. Уровень квалификации всех участников таких отношений обычно не позволяет сделать такой шаг.

В-четвертых, обратите внимание, что каждая организационная мера требующая
средств на реализацию от управляющей компании, увеличивает её расходы на
управление, а значит снижает объём средств на обслуживание и ремонт. Стоит ли
говорить о том, что предложения вроде "давайте будем требовать отправлять
заказные письма с уведомлением" (50руб. 1 письмо без учета стоимости
трудозатрат на подготовку и отправку "Почтой России") приведет к
значительному сокращению объёма работ в доме.

Я предлагаю не воевать с «Ветряными мельницами», что по сути не эффективно,
а заняться организационной стороной вопроса, аккумулировать лучшие практики и
пропагандировать их внедрение в виде стандартов.
P.S. Про лоббирование интересов обязательного членства в СРО со стороны УК совсем
удивило. Т.е это они сами лоббируют обязательные поборы с себя в фонды, которых
никто никогда не увидит? Это даже не по Фрейду.



#4 niknavigator

niknavigator

    Newbie

  • Members
  • Pip
  • 2 сообщений
  • LocationНижегородская область, дер. Сухоноска

24 Октябрь 2013 - 15:06

...тогда как пострадавшей стороной обычно является

УК и естественно заказчики их услуг - собственники...

Утверждение спорное. На примере нашей УО МП ЖКХ "Сухоносовское":

1. Все 17 МКД одинаковые 0 один проект, 3 этажа, 3 подъезда, 27 квартир.

2. Теплосчётчик установлен только у меня, в доме № 12.

3. Мы за 2012 год потребили 260 Гкал на отопление (ПО ФАКТУ!), а все остальные - по 370 Гкал - ПО НОРМАТИВУ.

4. Мы заплатили за 260, а все остальные за 370 Гкал.

5. Заплатили-то они за 370, а получили фактически 260. Разницу я посчитал, получилось 148 тысяч рублей ежегодной переплаты за НЕПОСТАВЛЕННОЕ тепло. А посмотришь - всё по закону. Норматив... Никуда не денешься. Тот факт, что норматив завышен в разы, никого не волнует.

6. За год с жителей Сухоноски ЖКХашники (бедная нсчастная УО...) срубили 2,5 млн. рублей, при этом палец о палец не стукнув, и, что самое интересное, никаких затрат не понесли при этом.


Николай Парийский


#5 Niecewicz

Niecewicz

    Newbie

  • Members
  • Pip
  • 5 сообщений

20 Январь 2014 - 13:44

Николай, а  УО МП ЖКХ "Сухоносовское"  на поставку тепла имеет договор с РСО и ему перечисляет платежи жителей? 

Или оно в одном лице и УО и РСО?

А платежи жителей идут поставщику тепла через систему транзитных счетов ЕРКЦ и на расчётный счёт УО не поступают? Или как?

 

Из чего видно, что это УО получило себе эти 2,5 млн. рублей?


Владислав Ницевич






Читать еще на тему: управляющие организации, УО, УК

0 посетителей читают эту тему

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых

Информационный ресурс ТСЖ Дом Развилка-44 Общедомовое имущество многоквартирного дома

Яндекс.Метрика